沈阳住房公积金查询指南

一般人想要买房都离不开住房公积金，也就是“五险一金”中的那“一金”。许多人想要使用但是对于账户内的金额不是很清楚，但是又不知道怎么查询，今天小编就来为大家普及一下关于沈阳住房公积金查询以及借贷方面的知识，沈阳想买房的朋友还不赶快学起来。
　　沈阳住房公积金查询指南
　　1、访问管理中心网站进行查询。
　　2、职工可持住房公积金联名卡，在工、建、农三行的自助查询机、缴费机、网上银行等渠道查询到个人公积金账户基本信息和明细信息、个人贷款账户基本信息和还款信息等。
　　3、拨打96688服务热线，通过语音提示进行查询。
　　4、本人可持住房公积金联名卡在管理中心的查询机上进行查询。
　　5、本人可持身份证到管理中心管理部的咨询台申请查询。

　　沈阳市各区住房公积金管理中心电话联系方式
　　沈阳市住房公积金管理中心电话联系方式：
　　地址：沈阳市沈河区惠工街161号
　　咨询电话：96688

　　东陵（浑南新区）管理部电话：23751057
　　沈河管理部电话：23936201
　　和平管理部电话：22713659
　　皇姑管理部电话：23495673
　　大东管理部电话：24357993
　　铁西管理部电话：25891893
　　沈北新区管理部电话：89601612
　　康平管理部电话：87338256
　　法库管理部电话：87115883
　　辽中管理部电话：87828903
　　新民管理部电话：27617763
　　苏家屯管理部电话：89138568
　　沈阳住房公积金贷款办事指南
　　贷款流程
　　（一）借款申请人咨询
　　借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
　　（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
　　1．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
　　2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
　　3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
　　4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
　　（三）借款申请人等待电话通知
　　1．贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
　　2．对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
　　（四）借款申请人在相关合同上签字
　　1．借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
　　2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
　　（五）银行放款
　　借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
　　（六）按月还款
　　借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

　　贷款步骤
　　1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对 职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认 表》 。
　　2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
　　3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主 选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
　　4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
　　5、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ，并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料；选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
　　6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
　　7、审核、审批 、审核。
　　8、签订借款合同等手续。

　　所需材料
　　商品房住房公积金贷款需提供的材料
　　（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
　　（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
　　（3）合法的商品房购房合同或协议；
　　（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
　　（5）借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据；
　　（6）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
　　（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
　　1.对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
　　2.公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
　　3.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
　　4.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
　　二手房公积金贷款应提供的材料
　　二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
　　（1）卖方身份证、户口簿复印件；
　　（2）房产证原件和复印件；
　　（3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；
　　（4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；
　　（5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
　　二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
　

　单位集资建房公积金贷款应提供的材料
　　单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：
　　（1）发展计划委员会的立项批复；
　　（2）国有土地使用证；
　　（3）建设工程规划许可证；
　　（4）建设用地规划许可证；
　　（5）建设工程施工许可证。
　　材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。
　　在房价猛涨的今天，我们要学会巧用住房公积金来减轻我们的买方负担，如果你想要在沈阳买房，那么就赶快仔细研究下小编讲解的知识吧。